 デューデリジェンス（Due
Diligence） |
| デューデリジェンス（Due
Diligence） |
デューデリジェンス（Due Diligence）とは、英語で Due：当然行われるべき Diligence:努力 と直訳されます
従ってデューデリジェンスとは、物件を購入する購入者が当然行わなければならない 調査のことをいいます
アメリカでは 不動産を購入するとき 自らの負担で 土地や建物の現在の状況を専門家に調査依頼します。
特に投資物件ともなれば 周辺の賃貸市場・空室率・建物の修繕費などリサーチが必要になります。
日本では 不動産を購入する時 重要事項の説明が宅地建物取引主任者によりありますが、その重要事項
説明書の内容も必ずしも買主の要求を充たすものではありません。
よって売却資産に関するさまざまな情報を、調査・分析して投資家に情報を提供する手続きで
買主側の立場に立って調査、評価及び価格の算定をする業務です。
| 当社のデューデリジェンス |
現地調査 |
敷地利用状況/道路/排水/周辺環境/敷地境界 売買事例/利用履歴（過去の用途）/周辺等のトラブル |
権利関係調査 |
所有権等登記簿関係調査/公図調査/測量図調査 建物関係/職権更正/全面道路関係/占有権/地役権 賃借権/差押え/競売開始決定/仮登記関係調査 |
収益性調査 |
テナント及び居住用賃料水準調査/収益事例調査 |
設備関係調査 |
上水道配管状況/下水道配管状況/ガス配管/電気 高圧線/側溝状況/浄化槽設置調査 |
法令調査 |
都市計画内容調査/農地法/宅地造成等許可/ 開発許認可/河川法/森林法/道路法/急傾斜地法/ 土地収用法/建築基準法の調査 |
| 当社の査定業務 |
買主側の物件調査 |
購入されようとする物件の適正相場査定 |
相続税の対象となる資産査定 |
現時点での資産の適正相場査定 |
物納申請による資産査定 |
物納物件の申請による調査 |
自己破産申請不動産関係書類作成 |
個人所有の建物・土地・山林・田・畑・マンション アパート・賃収ビル（裁判所提出用書類作成） |
破産に伴う任意売却 |
任意売却のための物件査定・売却仲介業務 配分割合を表す配当表の作成 |
民事再生法不動産関係書類作成 |
法人所有のビル・土地・工場・マンション・社宅・寮 研修施設・山林等の査定書類の作成 |
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